La Distribution des revenus vous permet désormais de choisir comment la commission du Gestionnaire de propriétés est calculée, afin que le détail des reversements corresponde plus précisément à vos contrats propriétaires.
S’applique à : configurations de Distribution des revenus, Propriétaires, reversements au Gestionnaire de biens, SmilyPay
Mots-clés : distribution des revenus, modèle de commission, commission du gestionnaire, reversement propriétaire, reversement gestionnaire, commission OTA, frais SmilyPay, base de commission
Vue d’ensemble
Lors de la configuration de la Distribution des revenus, vous pouvez désormais choisir le modèle de commission qui correspond le mieux au contrat conclu avec chaque propriétaire.
Auparavant, Smily calculait la commission du Gestionnaire de biens avec un seul modèle : le pourcentage de commission du gestionnaire était appliqué au loyer après déduction de la commission OTA sur le loyer.
Avec cette mise à jour, vous pouvez configurer :
- La manière dont la commission du Gestionnaire de biens est calculée
- L’inclusion ou non de certains frais dans la base de commission
- Qui supporte les frais de traitement des paiements SmilyPay
Cela permet de rendre les détails de reversement entre le Propriétaire et le Gestionnaire de biens plus précis selon les différents types de contrats.
Avant de commencer
Assurez-vous que :
- La Distribution des revenus est activée sur votre compte
- Vous savez quelle règle de commission s’applique dans votre contrat propriétaire
- Vous savez qui doit supporter les frais de traitement SmilyPay lorsque le voyageur paie via SmilyPay
Modifier une configuration existante de Distribution des revenus peut affecter les futurs détails de reversement. Les configurations existantes conservent leur comportement actuel jusqu’à ce que vous les modifiiez volontairement.
Configurer le modèle de commission
Étape 1
Allez dans Paramètres → Distribution des revenus.
Ouvrez une configuration existante ou créez-en une nouvelle.
Étape 2
Dans le formulaire de configuration, trouvez le champ Modèle de commission.
Choisissez le modèle qui correspond à votre contrat propriétaire.
Étape 3
Enregistrez la configuration.
Les détails de reversement du Propriétaire et du Gestionnaire de biens utiliseront le modèle sélectionné.
Modèles de commission disponibles
| Modèle | Base de commission | Traitement des frais | Qui supporte la commission OTA | Résultat sur l’exemple | À utiliser de préférence pour |
|---|---|---|---|---|---|
| Paiement net (par défaut) | Loyer brut − commission OTA sur le loyer | Payés intégralement au Propriétaire ou au Gestionnaire selon la configuration | Répartie entre le loyer et les frais | 720 € (900 € − 180 €) | Les contrats où seule la partie de la commission OTA directement liée au loyer est déduite. |
| Loyer brut | Loyer brut total | Non inclus | Propriétaire, sur une ligne séparée | 900 € | Les contrats où votre commission est basée sur le montant total du loyer avant déduction des frais OTA. |
| Paiement net + frais | Loyer net + frais sélectionnés | Inclus si la case est cochée | Déduite entièrement du loyer | 800 € (700 € de loyer net + 100 € de ménage) | Les contrats où vous calculez votre commission de gestion sur le loyer net final reçu, plus certains frais opérationnels comme le ménage. |
| Loyer brut + frais | Loyer brut + frais bruts sélectionnés | Inclus si la case est cochée | Propriétaire, sur une ligne séparée | 1 000 € (900 € de loyer + 100 € de ménage) | Les contrats où votre commission est calculée sur le montant brut total du loyer et de certains frais spécifiques. |
| Paiement net (commission OTA complète sur le loyer) | Loyer brut − commission OTA totale | Payés au montant brut | Déduite entièrement du loyer | 700 € (900 € − 200 €) | Les contrats où l’intégralité de la commission OTA est déduite uniquement du loyer. |
Même exemple utilisé tout au long de l’article : réservation Airbnb de 1 050 € comprenant 50 € de taxe de séjour et 100 € de frais de ménage → loyer brut de 900 €, commission OTA totale de 200 € dont 180 € sur le loyer et 20 € sur les frais de ménage.
Paiement net
Il s’agit du modèle par défaut, qui conserve le fonctionnement précédent de la Distribution des revenus.
La commission du Gestionnaire de biens est calculée sur le loyer après déduction de la commission OTA sur le loyer. Les frais, comme les frais de ménage ou de linge, sont payés entièrement soit au Propriétaire, soit au Gestionnaire de biens, selon votre configuration des frais. Ce modèle distingue la commission OTA sur le loyer de la commission OTA sur les frais de ménage. Ainsi, si vous déduisez le montant total de la commission OTA du montant du loyer, ce n’est pas le bon modèle.
Utilisez ce modèle si votre contrat calcule la commission du Gestionnaire de biens sur le loyer net reçu après déduction de la commission OTA sur le loyer.
Exemple
Une réservation Airbnb est de 1 050 euros, avec 50 euros de taxe de séjour et 100 euros de frais de ménage.
Le loyer brut est de 900 euros : montant total − taxe de séjour − frais de ménage. Le loyer brut inclut une commission Airbnb de 200 euros. Cette commission est répartie entre la commission sur le loyer, soit 180 euros, et la commission sur les frais de ménage, soit 20 euros.
Le Gestionnaire de biens calcule sa commission sur une base de 900 euros, moins la commission sur le loyer de 180 euros = 720 euros.
Loyer brut
La commission du Gestionnaire de biens est calculée sur le loyer brut total.
La commission OTA apparaît comme une ligne supportée par le Propriétaire dans le détail du reversement.
Utilisez ce modèle si votre contrat calcule la commission du Gestionnaire de biens sur le montant total du loyer avant commission OTA, après déduction des frais.
Exemple
Une réservation Airbnb est de 1 050 euros, avec 50 euros de taxe de séjour et 100 euros de frais de ménage.
Le loyer brut est de 900 euros : montant total − taxe de séjour − frais de ménage. Le loyer brut inclut la commission Airbnb.
Le Gestionnaire de biens calcule sa commission sur une base de 900 euros, c’est-à-dire le loyer brut.
Paiement net + frais
La commission du Gestionnaire de biens est calculée sur le loyer net et sur les frais sélectionnés.
Pour ce modèle, une case Dans la base de commission apparaît pour chaque type de frais. Cochez cette case pour les frais qui doivent être inclus dans la base de commission du Gestionnaire de biens.
Utilisez ce modèle si votre contrat applique la commission du Gestionnaire de biens au loyer net plus certains frais, comme les frais de ménage.
Exemple
Une réservation Airbnb est de 1 050 euros, avec 50 euros de taxe de séjour et 100 euros de frais de ménage.
Le loyer brut est de 900 euros et la commission OTA totale est de 200 euros. Le reversement net est de 700 euros : 900 euros bruts − 200 euros de commission.
Le Gestionnaire de biens calcule sa commission sur une base de 700 euros + les frais, soit un total de 800 euros dans ce cas.
Loyer brut + frais
La commission du Gestionnaire de biens est calculée sur le loyer brut et sur les frais bruts sélectionnés.
Pour ce modèle, une case Dans la base de commission apparaît pour chaque type de frais. Cochez cette case pour les frais qui doivent être inclus dans la base de commission du Gestionnaire de biens.
Le Propriétaire supporte l’intégralité de la commission OTA.
Utilisez ce modèle si votre contrat applique la commission du Gestionnaire de biens au loyer total plus certains frais.
Exemple
Une réservation Airbnb est de 1 050 euros, avec 50 euros de taxe de séjour et 100 euros de frais de ménage.
Le loyer brut est de 900 euros, auquel le Gestionnaire de biens ajoute 100 euros de frais = 1 000 euros.
Le Gestionnaire de biens calcule sa commission sur une base de 1 000 euros : loyer brut + frais de ménage.
Paiement net (commission OTA complète sur le loyer)
La commission OTA totale est déduite uniquement du loyer.
Chaque frais est reversé à son montant brut selon votre configuration des frais.
Utilisez ce modèle si votre contrat déduit la commission OTA uniquement du loyer et ne répartit pas l’impact de l’OTA sur les frais.
Exemple
Une réservation Airbnb est de 1 050 euros, avec 50 euros de taxe de séjour et 100 euros de frais de ménage.
Le loyer brut est de 900 euros. La commission OTA totale est de 200 euros. Le loyer net est donc de 900 − 200 = 700 euros.
Le Gestionnaire de biens calcule sa commission sur une base de 700 euros : loyer brut − commission OTA totale.
Inclure les frais dans la base de commission
Certains modèles de commission permettent d’inclure les frais dans le calcul de la commission du Gestionnaire de biens.
Cela s’applique aux modèles suivants :
- Reversement net + frais
- Loyer brut + frais
Étape 1
Sélectionnez Reversement net + frais ou Loyer brut + frais comme Modèle de commission.
Étape 2
Pour chaque type de frais, utilisez la case Dans la base de commission.
Cochez la case lorsque ce frais doit être inclus dans le montant utilisé pour calculer la commission du Gestionnaire de biens.
Étape 3
Enregistrez la configuration.
Les frais sélectionnés seront inclus dans le calcul de la commission.
Configurer les frais de traitement SmilyPay
Si un voyageur paie via SmilyPay, les frais de traitement des paiements SmilyPay peuvent être gérés de différentes manières.
Ce paramètre est configuré séparément du modèle de commission et s’applique en plus du modèle de commission sélectionné.
Étape 1
Allez dans Paramètres → Distribution des revenus.
Ouvrez la configuration concernée.
Étape 2
Trouvez le champ Traitement des frais SmilyPay.
Étape 3
Choisissez qui doit supporter les frais SmilyPay :
- Supportés par le Gestionnaire de biens
- Déduits de la base de commission
- Supportés par le Propriétaire
Étape 4
Enregistrez la configuration.
Options de frais de traitement SmilyPay
Supportés par le Gestionnaire de biens
Il s’agit de l’option par défaut.
Les frais SmilyPay sont déduits du reversement du Gestionnaire de biens.
Déduits de la base de commission
Les frais SmilyPay sont déduits du montant utilisé pour calculer la commission du Gestionnaire de biens.
Cela signifie que les frais sont partagés entre le Propriétaire et le Gestionnaire de biens à travers le pourcentage de commission du Gestionnaire.
Supportés par le Propriétaire
Le Gestionnaire de biens conserve l’intégralité de sa commission.
Les frais SmilyPay apparaissent comme une ligne supportée par le Propriétaire dans le détail du reversement.
Options de traitement de la commission sur les frais voyageurs
Externalisée au voyageur
Il s'agit de l'option par défaut, qui conserve le comportement précédent.
La commission de l'OTA sur les frais voyageurs est affichée sur sa propre ligne de coût d'acquisition. Elle est exclue de la commission sur le loyer.
Utilisez cette option si vous souhaitez que la commission sur les frais voyageurs reste séparée de la commission sur le loyer dans le détail du versement.
Comme commission sur le loyer
La commission de l'OTA sur les frais voyageurs est intégrée à la commission sur le loyer.
Sur les modèles basés sur le loyer brut, cela signifie que :
Le propriétaire la prend à sa charge sur la ligne de commission OTA à la charge du propriétaire.
L'assiette de la commission du gestionnaire immobilier (Property Manager) augmente légèrement.
Un petit montant peut être transféré du versement du propriétaire vers le versement du gestionnaire immobilier.
Utilisez cette option si votre contrat stipule que la commission OTA sur les frais voyageurs fait partie de la commission sur le loyer.
Impact du traitement de la commission sur les frais voyageurs
Sur les modèles basés sur le versement net, les deux options donnent les mêmes totaux pour le propriétaire et le gestionnaire immobilier. Seule la répartition des coûts d'acquisition change.
Sur les modèles basés sur le loyer brut, choisir l'option « Comme commission sur le loyer » peut transférer quelques euros du propriétaire vers le gestionnaire immobilier, car la commission OTA sur les frais voyageurs est alors incluse dans la commission sur le loyer.
Qu’arrive-t-il aux configurations existantes ?
Les configurations existantes de Distribution des revenus ne sont pas modifiées automatiquement.
Elles restent sur :
- Modèle de commission : Reversement net
- Traitement des frais SmilyPay : Supportés par le Gestionnaire de biens
Aucun recalcul n’est effectué tant que vous ne modifiez pas volontairement une configuration.
Split Payments
Les Split Payments ne sont pas encore affectés par ces nouveaux paramètres de Distribution des revenus.
Pour l’instant, les Split Payments continuent d’utiliser le modèle Reversement net, quel que soit le modèle de commission sélectionné dans la Distribution des revenus.
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