Mise à jour des frais Airbnb : Ce que vous devez savoir

À partir du lundi 27 octobre 2025, Airbnb met à jour sa structure de frais de service pour toutes les annonces connectées via un logiciel de gestion de propriété (y compris Smily).

Qu’est-ce qui change ?

Chez Smily, vous utilisez déjà le modèle de frais unique, donc rien ne change sur le fonctionnement des frais, seule la commission augmente.

Le nouveau taux de commission :

• Frais uniques précédents : 14–16 %

• Nouveaux frais frais uniques : 15,5 %

Cette mise à jour entre en vigueur le lundi  27 octobre 2025 pour toutes les annonces connectées à un logiciel de gestion (PMS).

ℹ️ Plus d’infos dans l’article officiel d’Airbnb : Frais de service Airbnb

Comment vérifier vos frais Airbnb actuels

Pour savoir quel pourcentage de frais vous étiez facturé avant ce changement :

1. Connectez-vous à votre compte Airbnb

2. Allez dans Aujourd’hui → Menu → Revenus

3. Sélectionnez une réservation récente

4. Sous Paiement de l'hôte, vous verrez le frais de service de l’hôte

Cela vous permettra de comparer avec le nouveau taux et d’ajuster votre markup en conséquence.

⚠️ Cas particulier : encore sur le modèle à frais partagés ?

Si vous utilisez encore le modèle à frais partagés (l’hôte paie ~3 %, le voyageur paie 14–16 %), vous serez automatiquement migré vers le modèle frais unique à partir du lundi 27 octobre 2025.

Comment passer au modèle de frais unique dans Airbnb :

1. Connectez-vous à votre compte Airbnb

2. Allez dans Compte → Paiements et versements → Frais de service

3. Sélectionnez l’option frais unique 

Important :
Si vous appliquez le nouveau markup avant d’avoir changé de modèle, vos tarifs pourraient paraître gonflés aux voyageurs.

Que devez-vous faire ?

Pour conserver vos revenus, vous devez ajuster votre markup dans Smily.

Ce markup permet de compenser la nouvelle commission de 15,5 %.

Comment calculer votre markup pour une augmentation de prix :

1. Identifiez le pourcentage de commission prélevé par la plateforme
2. Appliquez la formule : ((100/(100−COMMISSION))−1)×100

Exemples :

• Pour une commission de 15 %, le markup est de 17,647 %
• Pour une commission de 15,5 %, le markup recommandé est de 18,343 %

Ce calcul permet d’augmenter vos prix juste ce qu’il faut pour couvrir la commission sans perte de revenus.

📘 Plus d’infos dans notre article associé : Augmentation de prix

Comment appliquer le nouveau markup dans Smily

1. Ouvrez votre compte Smily

2. Allez dans Apps → Airbnb → Préférences

   

3. Entrez votre nouveau markup

   

4. Enregistrez vos modifications

Important :
Si le champ de markup n’est pas modifiable dans votre compte, veuillez contacter notre équipe support en ouvrant un ticket. Nous vous aiderons rapidement.

Conseils finaux de l’équipe Smily

• Mettez à jour votre markup Airbnb dès maintenant

• Vérifiez vos anciens frais Airbnb pour valider vos nouveaux tarifs

• Le markup s’applique uniquement aux tarifs de nuitée – les frais de ménage et autres restent inchangés